هل يوجد فرق بين حقوق المستأجر والمستفيد من العقار؟

الشخص الذي يستأجر العقار لفترة زمنية محددة هو المُستأجر، وذلك بموجب عقد إيجار يبرم مع مالك العقار وهو المؤجر، وحقوق المستأجر مستمدة بشكل أساسي من عقد الإيجار والقوانين المنظمة للعلاقة الإيجارية في بلدك.

وتلك الحقوق هي الحق في الانتفاع بالعقار، السكن الهادئ والآمن، صيانة العقار، الخصوصية، تجديد عقد الإيجار في بعض الحالات وبشروط معينة، الحماية من الإخلاء التعسفي، الحصول على نسخة من عقد الإيجار والحقوق الأخرى المنصوص عليها في عقد الإيجار والقوانين المحلية، أي له  حقوق مؤقتة بالإنتفاع بالعقار لفترة محددة بموجب العقد.

أما المستفيد من العقار فهو الشخص الذي يستفيد من العقار بشكل أو بآخر، ولكن ليس بالضرورة أن يكون هو المستأجر أو المالك المباشر، أي المستفيد مصطلح أوسع وأشمل، يشمل المستفيد من الوقف الخيري أو الأهلي، المستفيد من الوصية أو الميراث، المستفيد من حق الانتفاع والمستفيد من عقد التأمين على العقار، ونطاق الحقوق واسع ومتنوع ويعتمد بشكل كبير على نوع الاستفادة الممنوحة وظروفها وتتراوح بين مؤقتة ودائمة.

نعم بالطبع يوجد فرق بين حقوق المستأجر و الشخص المستفيد من العقار وهذا يعتمد على طبيعة العلاقة القانونية بين كل منهما وبين مالك العقار وهذا يختلف من دولة إلى أخرى حسب القانون.

المستأجر : هو الشخص الذي يحصل على حق استخدام العقار لفترة محددة بموجب عقد إيجار مع المالك المباشر للعقار.وحقوقه هي :

• حق الاستخدام: يحق للمستأجر استخدام العقار وفق الشروط المتفق عليها في عقد الإيجار.
• حق الحماية من الإخلاء: لا يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل إنتهاء المدرة في العقد وذلك وفقا للشروط القانونية أو التي تم الإتفاق عليها في العقد.
• حق الصيانة: للمستأجر الحق في طلب صيانة العقار من المالك إذا كانت هناك مشاكل تؤثر على استخدامه وليس للمستأجر سبب أو دخل بها.
• حق التجديد: من الممكن وفي بعض الحالات يكون للمستأجر الحق في تجديد عقد الإيجار بعد انتهاء المدة المذكورة في العقد مع زيادة نسبة الإيجار المتفق عليها سنويا سواء في القانون أو في العقد.

المستفيد : هو الشخص الذي يحصل على منفعة من العقار دون أن يكون بالضرورة طرف مباشر في عقد إيجار. فقد يكون المستفيد مستخدم للعقار بموجب ترتيب خاص، مثل الإعارة أو الحقوق العرفية مثل سكن الزوجة والأولاد بدلا من الزوج أو أى شخص أخر من طرف المستأجر مثل الميراث وغيرها وحقوقه هي:

• حق الاستخدام:  للمستفيد حق استخدام العقار ولكن هذا الحق غالبا ما يكون محدود ولا يتمتع بنفس القوانين التي يتمتع بها المستأجر.
• لا يوجد عقد إيجار رسمي بين المستفيد ومالك العقار مما يعني أن حقوق المستفيد ليست واضحة لأنه لم يقم بالإيجار أو عقد إيجار ملزم مع المالك ولهذا باقي الحقوق تعتمد على العلاقة بين المستفيد والشخص المؤجر.